Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Mörsenbroich

Eine Besichtigung lohnt sich! Lassen Sie vor Ort die Eindrücke auf sich wirken. Zum Eigennutz oder zur Vermietung der Wohneinheiten. Entscheiden Sie selbst.

Objektnr.:  HV2017-002

Standort:   40470 Düsseldorf-Mörsenbroich, die genaue Adresse erhalten Sie bei uns auf Nachfrage

Lage:        Stadtlage, ca. 4 km nordöstlich der Innenstadt liegend, gute Anbindung an den NV und der Bundesstraße 7 sowie der A 52

Angebotspreis:       auf Anfrage

Grundstück:            295 m²

Nutzfläche:             ca. 230 m²

Ladenfläche:          ca. 125 m² incl. Lager und Büroflächen

                               derzeit vermietet auf 5 Jahre Netto-Mieteinnahmen Gewerbe,        

                               derzeit 13.800,00 Euro per anno.

Wohnfläche:           ca. 165 m²

                               1. Etage  ca. 100 m²  - frei

                               Der Flur ist in der Mitte liegend, von hier sind alle weiteren Räume

                               wie Küche, großzügiges Bad mit Tageslicht, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer erreichbar. Nach hinten raus

                               ist  eine großzügige Terrasse ca. 30 m² angebaut.

                               Dachgeschoss ca. 65 m² - frei

                               Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Einbauschränken, einer Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und

                               Wanne und zwei mittel großen. Terrassen ca. je 5-7 m²

Garagen:                3 Garagen mit Rolltoren und Stromanschluss, davon 1 vermietet zur Gewerbeeinheit

Innenhof:                gepflastert, Hauseingang und Zufahrt zu den Garagen.

Baujahr:                 1885 Erste Fertigstellung

Energieausweis für sonstiges Wohngebäude:

Der Energieausweis ist bedarfsabhängig.

Energieträger: ÖL

Energiebedarf: 248 (m²-a)

Energieeffizienzklasse G / Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Baujahr Gebäude: 1885

Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, 1991

Ausgestellt am 04.10.2017 gültig bis 04.10.2027

Energieausweis für Nichtwohngebäude:

Der Energieausweis ist bedarfsabhängig.

Energieträger: Strom-mix

Energiebedarf: Wärme 253  kWh (m²-a)

Energiebedarf: Strom 27  kWh (m²-a)

Baujahr Gebäude: 1885

Baujahr Wärmeerzeuger: 1970, geschätzt

Ausgestellt am 24.01.2017 gültig bis 23.01.2027

 

Käuferprovision:   3,57 % Provision incl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis errechnet. Diese ist, vom Käufer unmittelbar nach zustande kommen des Kaufvertrages fällig und zahlbar an Fentross Immobilien.

 

Objektdaten: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Der Dachboden ist mit einer Wohnung incl. Einbauküche versehen. Der Keller ist gefliest, und mit Wirtschaftsräumen ausgebaut. Das Haus wurde in Massivbauweise 1885 fertiggestellt, wurde aber im Laufe der Jahre immer wieder saniert und instand gehalten, dies wurde stets von Fachfirmen und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der Haupteingang befindet sich an der Westseite und ist über den Hof mit den angebauten Garagen zugänglich, welcher durch das großzügige Tor gesichert ist. Die Garagen sind mit Rolltoren versehen, sie verfügen über einen Innenanstrich und zwei Garagen sind gefliest. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus ist mit innen liegenden elektrischen Rollläden an den Fenstern und den Balkontüren ausgestattet.

 

Der Tankraum wurde 2014 neu ausgekleidet, hierauf gibt der Hersteller 10 J. Garantie und im Jahr 2012 wurde eine Öltankbeschichtung durchgeführt worauf es ebenfalls eine 10 J. Garantie gibt.

 

Sonstiges: Derzeit stehen die Wohnungen im Objekt leer, da diese bisher selbst bewohnt/genutzt wurden. Es kann direkt mit einer Renovierung oder einem Umbau nach eigenen Geschmack begonnen werden.

 

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind daher ohne Gewähr.  Wir übernehmen insbesondere keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

 

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben.

 

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