Helle 3-4 Zimmer Eigentumswohnung

Objektdaten

Objektbeschreibung:  Es handelt sich um ein 5-geschossiges Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Derzeit besteht für die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Vermietungsvertrag des Dachstandortes für eine Antennenanlage, die der Wohnungseigentümergemeinschaft Einnahmen bringt.  Die Wohnungen wurden zwischen 2012 u. 2016 im Objekt aufwendig kernsaniert. Bisher wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Hier können Sie sich umgehend Ihren eigenen Wünschen in der Raumgestaltung hingeben. Die Durchbrüche zwischen Ess- und Wohnraum können verschlossen werden und die Türe wieder geöffnet, sodass wieder ein 4 Zimmerwohnung entstehen kann.

Baujahr:                              1953

          Der Energieausweis ist bedarfsabhängig.

          Energieträger: GAS

          Energiebedarf: 150,20 kWh(m²-a)

          Energieeffizienzklasse E,

          Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

          Ausgestellt am 30.09.2016 gültig bis 29.09.2026

Lage:                       Die Wohnung befindet sich im In-Viertel für kulinarische

                                Gaumenfreuden und angesagte Cafés. Die Nähe zum neuen           

                                Campus der Hochschule Düsseldorf und die gute

                                Verkehrsanbindung in alle Richtungen Düsseldorfs runden den

                                Standort ab. Zu Fuß sind in wenigen Minuten die Bahn- und

                                Bushaltestelle in Richtung Düsseldorfs Innenstadt zu erreichen.

                                Darüber hinaus gibt es auch ideale Verkehrsanbindungen durch                                    die in der Nähe liegende S Bahn Haltestelle. Für alltägliche

                                Besorgungen stehen Ihnen Einzelhändler und Supermärkte in der

                                Nähe zur Verfügung.

Aufteilung:             Eine großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum zur eigenen

                                Verwirklichung. Das Arbeits- oder Kinderzimmer liegt auf der       

                                rechten Seite der Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich am 

                                anderen Ende und mittig gelegen ist der einladende Wohn- /

                                Essbereich. Aus den derzeitig offenen Räumen können wieder                                       zwei separate Räume gemacht werden.

Ausstattung:         Hochwertiger Parkettfußoden im Wohn-Essbereich, Büro und

                                Schlafzimmer. Fliesenboden in den Fluren, der Küche und dem 

                                Hochwertiger Parkettfußoden im Wohn-Essbereich, Büro und

                                Schlafzimmer. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie                                  die komplette Renovierung der Wohnung (Böden, Wände,                                              Decken) einschl. kleinerer baulicher Veränderungen fanden in                                        2016 statt.                         

                                Die Heizungsanlage wurde damals nicht erneuert.

Sonstiges:   Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind daher ohne Gewähr. Wir übernehmen insbesondere keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Druckfehler vorbehalten.

Helle 3-4 Zimmer Etagenwohnung zentral gelegen mit großzügigem Wohnraum.

Objektnr.:               HV2023-001

Standort:                 Moltkestr. 108 in 40479 Düsseldorf

                                 1 Etage mitte u. rechts

Angebotspreis:               375.000,00 €

Miteigentumsanteil:       1.086/10.000 tel

Hausgelder mtl. :            400,33 seit 01.01.2022

Wohnfläche:                    ca. 108 m²

Mieteinnahmen netto:    ca. 16.500,00 € per Anno

Käuferprovision:   2,5 % Provision incl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis errechnet. Diese ist, vom Käufer unmittelbar nach zustande kommen des Kaufvertrages fällig und zahlbar an Fentross Immobilien, Sabine Fentross. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.